Hur går en Inkråmsöverlåtelse till?

Det finns två typer av företagsöverlåtelser - aktieöverlåtelse och inkråmsöverlåtelse. Ett övergripande blogginlägg om företagsöverlåtelser hittar du här. Inkråmsöverlåtelse sker genom att verksamhetens tillgångar (inkråmet), både materiella och immateriella, överlåtes från köpare till säljare. En inkråmsöverlåtelse kan omfatta stora delar av verksamhetens inkråm men även mindre delar. Det kan handla om exempelvis patent, lagerlokaler eller maskiner. Till skillnad från en aktieöverlåtelse så köps vid en inkråmsöverlåtelse inte själva aktiebolaget vilket medför att ägarstrukturen i företaget inte ändras. För att lära dig mer om aktieöverlåtelse kan du läsa vår blogg och aktieöverlåtelse.

Vid en inkråmsöverlåtelse tar säljaren fram valet av inkråm som den vill överlåta för att sedan göra en värdering av tillgångarna. Värderingen görs ofta av en revisor eller företagsmäklare, materiella tillgångar är förhållandevis lätta att värdera medan immateriella tillgångar kan vara svårare. När värderingen är gjord och en potentiell köpare är funnen påbörjas överlåtelse processen.

En potentiell köpare bör göra en företagsbesiktning, en så kallad due diligence, tidigt i processen för att få en ordentlig inblick i det inkråm och verksamhet som den potentiellt ska köpa, du kan läsa mer om due diligence processen här. Inför en due diligence bör ett sekretess avtal och an avsiktsförklaring (letter of intent)tecknas mellan parterna. Sekretessavtalet är till för att underlätta transparensen mellan säljare och en potentiell köpare. De kan då diskutera viktiga aspekter gällande verksamheten och inkråmet, samtidigt som säljarens intresse skyddas och den potentiella köparen inte får utnyttjar känslig information som den får ta del av. Skulle överlåtelsen inte bli av kan den potentiella köparen i framtiden fortfarande vara bunden av sekretessåtagande och får då inte sprida den information som han tagit del av.

En avsiktsförklaring mellan parterna fastställer att parterna har en vilja att ingå avtal med varandra gällande inkråmsöverlåtelsen, avtalet sätter ofta ramarna för hur förhandlingen av överlåtelse ska gå till. Det är inte ovanligt att en avsiktsförklaring har en exklusivitetsklausul som förbjuder säljare att förhandla med andra potentiella köpare under processen - klausulen verkar för att köpare i lugn och ro ska kunna ta del av och analysera företaget utan påtryckning från andra potentiella köpare. För att säljaren inte ska hamna i en dålig sits på grund av exklusivitetsklausulen där förhandlingarna blir allt för långdragna brukar avsiktsförklaringen vara tidsbegränsad.

När parterna är överens om att de vill ingå avtal med varandra gällande inkråmsöverlåtelse samt vilka tillgångar som ska ingå i överlåtelsen är det dags för de att börja förhandla. I förhandlingen kan det vara en god idé att ha med sig juridisk rådgivning för att säkerställa att ett avtal inte ingås som inte är i ens bästa intresse. Rådgivaren ser även till att samtliga åtagande och villkor som parterna ställer upp tas med tydligt i avtalet och påminner parterna om klausuler som kan vara att ha med men som parterna glömt inkludera. Ett tydligt utformat avtal som reglerar tillgångarna och parternas rättigheter och skyldigheter samt hur transaktionen ska gå till kan vara mycket hjälpsamt vid en eventuell framtida tvist eller om någon av parterna upplever att den andra parten inte lever upp till sin del av avtalet. Trots att ingen av parterna önskar det, är det inte ovanligt att tvister uppstår efter en inkråmsöverlåtelse och därför bör det i avtalet regleras hur tvister ska lösas, det kan handla om att tvisten ska tas via en skiljedom eller allmän domstol.

Vid en inkråmsöverlåtelse, beroende på vilken typ av inkråm det är som överlåtes, är det viktigt att, innan överlåtelsen är gjord, reglera personalfrågan i verksamheten och vem som ansvarar för skyldigheter mot personalen. Parterna bör diskutera huruvida personal omfattas av inkråmsöverlåtelsen eller inte samt se över befintliga avtal gällande anställning i förebyggande syfte för att minska risken att otydligheter kring hur personal ska hanteras uppstår. I de fall inkråmsöverlåtelsen omfattar en mindre del av verksamhetens inkråm brukar i regel personal inte omfattas, men är det frågan om en större inkråmsöverlåtelse kan det medföra att personal följer med i överlåtelsen. Här görs en samlad bedömning av verksamheten och hur stor del av verksamheten som överlåtes.

Ska personal omfattas av inkråmsöverlåtelse är det en god idé för köparen att se över gällande anställningsavtal samt se om det finns gällande kollektivavtal och hur länge verksamheten är bunden av kollektivavtal. Vill köparen inte ha kollektivavtalet som säljaren, verksamheten och de anställda är bundna av behöver köparen se till att säljaren säger upp kollektivavtalet i god tid. Hanteras inte personalfrågan proaktivt i en inkråmsöverlåtelse kan det leda till att en arbetsrättslig tvist uppstår mellan parterna, arbetstagare och eventuella fackförbund. För att få en bättre förståelse i arbetsrätten och hur tvister inom arbetsrätt löses kan du läsa mer här

När förhandlingen är klar och parterna signerat avtalet kan köparen betala säljaren och ta över tillgångarna, säljare ska då vara behjälplig vid överlämnandet av inkråmet. Beroende på vad det är för tillgångar som överlåtes ska registrering hos berörda myndigheter ske för att fullgöra överlåtelse, detta gäller exempelvis när inkråmsöverlåtelsen omfattar patent och fastigheter. Upplever en part att den andra inte har levt upp till sina åtaganden, bör parten gå tillbaka till avtalet för att se vad som faktiskt avtalats om. Kan parterna inte komma överens om vad som avtalats kan juridisk rådgivare kontaktas för att få hjälp med avtalstolkning. Kan meningsskiljaktigheter inte lösas kan tvist lösas på sätt som står i avtalet.